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Las oficinas que vienen en Reforma

El corredor corporativo incrementó en 57% su oferta con una tasa de disponibilidad de casi 20%; no obstante, en el corto plazo se sumarán más de 100,000 metros cuadrados.
Reforma Colón
Reforma Colón - (Foto: Cortesía Sordo Madaleno Arquitectos)

(NOTA DEL EDITOR: Este artículo se publicó originalmente en la edición de noviembre de 2016 de la revista Obras)

Paseo de la Reforma fue uno de los primeros corredores de oficinas en experimentar el boom inmobiliario de la Ciudad de México, y en solo tres años incrementó en 57% su oferta de oficinas con edificios como Torre Mapfre, Reforma 180, Torre Bancomer y Torre Reforma.

El gran número de edificios también ha implicado el crecimiento de la oferta; la tasa de disponibilidad de oficinas es cercana a 20%, un nivel no visto desde 2013, de acuerdo con datos de las consultoras CBRE y Jones Lang LaSalle.

El tema de la sobreoferta de oficinas está latente. Tan solo en el segundo trimestre de 2016 se sumaron 13 nuevos edificios al inventario, con lo que se agregaron 190,000 metros cuadrados. Dada la gran disponibilidad, se prevé que el costo de rentas baje, ahora se calcula en 32.09 dólares al mes por metro cuadrado.

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Entre los nuevos edificios están Torre Reforma. No obstante, se proyectan nuevos desarrollos que incluso planean arrebatar las máximas alturas a los actuales rascacielos de la avenida. Aquí algo de lo que viene.

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1. Chapultepec Uno

Dirección:
Paseo de la Reforma 509
Desarrollador: T69 y Thor Urbana
Arquitecto: KMD Architects
Uso: oficinas y hotel
Área rentable (m2): 30,000 y 153 llaves de hotel
Pisos: 58
Inicio de construcción: 2015
Año de entrega: 2018
Estatus: en construcción

Foto: Chapultepec Uno 


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2. Reforma Colón


Dirección:
Paseo de la Reforma 76
Desarrollador: Grupo Kaluz y Grupo Sordo Madaleno
Arquitecto: Sordo Madaleno Arquitectos
Uso: cinco torres para oficinas, centro comercial, residencial y hotel
Área rentable: (m2): 795,000 (de construcción)
Pisos: no disponible
Inicio de construcción: pendiente
Año de entrega: 2019 (primera etapa)
Estatus: en diseño

Foto: Cortesía Sordo Madaleno Arquitectos

3. Torre Cuarzo

Dirección: Paseo de la Reforma 26
Desarrollador: Fibra Uno
Arquitecto: Richard Meier & Partners, Diámetro Arquitectos
Uso: dos torres de oficinas y comercio
Área rentable (m2): 40,024
Pisos: 40
Inicio de construcción: 2013
Año de entrega: 2016
Estatus: en construcción

Foto: Cortesía Richard Meier & Partners / vize.com 

4. Impera Reforma

Dirección: Paseo de la Reforma 336
Desarrollador: Pulso Inmobiliario & Moises Farca
Arquitecto: Colonnier y Asociados
Uso: torre de oficinas
Área rentable (m2): 48,790
Pisos: 47
Inicio de construcción: 2016
Año de entrega: 2018
Estatus: en construcción

 Foto: Tomada de Skyscrapercity 

5. Reforma 432

Dirección: Paseo de la Reforma 432
Desarrollador: Abilia Arquitecto: Foster + Partners
Uso: oficinas y comercial
Área rentable (m2): nd
Pisos: 70
Inicio de construcción: 2015
Año de entrega: pendiente
Estatus: en planeación

 Foto: Tomada de Skyscrapercity

6. Reforma 10

Dirección:
Paseo de la Reforma 10
Desarrollador: Grupo Ángeles
Arquitecto: Gensler
Uso: oficinas, comercio, residencias
Área rentable (m2): nd
Pisos: más de 60
Inicio de construcción: nd
Año de entrega: nd
Estatus: en planeación

 

 Foto: Cortesía Gensler

 

 

 

 

 

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