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Los 'vivienderos' esperan que el sector despunte en 2014

Las expectativas son cada vez más altas gracias a los programas de desarrolladores de vivienda y tomadores de crédito hipotecario.
Vivienda Social
Vivienda Social - (Foto: Tomado de Flickr/Alejandro Ord��ez)

El sector de la vivienda tuvo en 2013 uno de sus años más difíciles, por ser el primer año de la nueva administración federal, la expectativa de cambio en sus reglas de operación y la crisis que enfrentaron los grandes jugadores, como Urbi, Geo y Homex.

Sin embargo, representantes de la industria aseguran que todo está listo para su repunte durante este 2014, debido a que hay programas que dan certidumbre tanto a los desarrolladores de vivienda como a los tomadores de crédito hipotecario.

2013 fue de "ajustes" para la industria, aunque muchos de los elementos de incertidumbre se despejaron a lo largo del año, consideró Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu).

Tradicionalmente, la llegada de un nuevo gobierno detiene la actividad de construcción de la vivienda, pero a esto se añadió el anuncio del cambio en las reglas de operación que generó mucha incertidumbre durante la primera mitad del año pasado.

Las nuevas reglas

De ahí, el compromiso del gobierno federal por publicar desde julio pasado las nuevas reglas que entrarán en vigor en 2014, a fin de que los desarrolladores se prepararan para la nueva reglamentación, para la cual se consultó a los empresarios del país.

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Otro elemento que afectó al sector fue que después de tener un subsidio a la vivienda superior a 7,000 millones de pesos (mdp), para 2013 se aprobó un presupuesto de sólo 5,788 mdp, lo cual limitó las operaciones que se realizan bajo este esquema.

No obstante, de nuevo el gobierno federal atendió esta demanda de la industria y destinó recursos adicionales al programa de subsidios que maneja la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el cual terminará el año con alrededor de 8,000 mdp.

De manera adicional, el Congreso de la Unión aprobó un presupuesto histórico para 2014 en subsidios a la vivienda, del orden de 12,000 mdp, lo cual también contribuyó al optimismo de los desarrolladores del país.

Malos augurios

Por otro lado, en 2013 hubo una contracción de entre 8.0 y 9.0% en la producción de vivienda por la ausencia prácticamente total de los tres grandes desarrolladores (Geo, Homex y Urbi).

Esto se compensó con el resto de los desarrolladores medianos y pequeños que tuvieron un repunte de 6.0%, de acuerdo con la Sedatu.

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Dichas empresas, que aportaron hasta 35% del mercado total, se encuentran en procesos de reestructura de deuda y se especula que Geo solicitará entrar en concurso mercantil.

La crisis financiera de estas empresas y su efecto en el sector se pronunció cuando Geo y Urbi anunciaron (en abril pasado) al mercado de valores que no presentarían sus reportes financieros, debido a que estaban en análisis de sus activos dentro del proceso de reestructura de deuda.

A esto se sumaron las malas cifras que presentaron el resto de las empresas públicas que participan en la Bolsa Mexicana de Valores (Homex, Ara, Sare y Hogar), para elevar la incertidumbre en el mercado financiero y generar una contracción en el financiamiento bancario a la construcción de vivienda.

¿Dónde estará el dinero?

No obstante, la queja de los desarrolladores por la falta de apoyo de los bancos comerciales al sector venía desde 2012, de ahí que la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) anunció en diferentes tiempos distintos programas orientados a apoyar a la industria.

Este banco de desarrollo cuenta con un programa de garantías por hasta 15,000 mdp, además de un esquema de crédito sindicado por 18,000 mdp, y también anunció un modelo para apoyar a desarrolladores de vivienda a entrar en el mercado de valores a emitir deuda, con recursos por 6,000 mdp.

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Ramírez Marín aseguró ahora que hay suficiente subsidio y suficiente crédito, a través de los organismos de vivienda y de la SHF, para que este mercado crezca en proporción significativa para 2014.

Aunado a ello, el titular de la Sedatu apunta que se requiere también de la participación de la banca, por lo que prevé una reunión con ese sector.

En este sentido, antes de concluir 2013, el Infonavit superó su meta de colocación de 540,000 créditos, y estima cerrar con 660,000 créditos, aunque de éstos, 56% corresponde a créditos hipotecarios con recursos del organismo, mientras que 44% a préstamos para mejoramiento con instituciones financieras.

En tanto, en 2013, el Fovissste también superó su meta al pasar de 75,000 a 90,000 créditos, gracias al apoyo que recibió de la SHF, y para el próximo año, el objetivo será alcanzar los 105,000 créditos a trabajadores del Estado.

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