Ubicación: Nuevo León
Tipología: Comercial, Usos mixtos y Experimentales y artísticos
Categoría: Edificación
Fechas de inicio: enero de 2012 a diciembre de 2014
Inversión por m2: 7,741.50 pesos
Costo final: 642 millones de pesos, solo construcción: 422 millones de pesos (mdp)
Memoria descriptiva
Vivienda
Cubrirá la necesidad de 154 viviendas de tipo media alta, residencial y residencial plus; para las nuevas generaciones de la tradicional Colonia Contry. Por décadas ahora, las últimas generaciones de la Contry, han tenido que abandonar su colonia natal; de la que suelen sentirse muy orgullosos y en donde suelen desarrollar todas sus actividades académicas, laborales, culturales y de esparcimiento; pues ya era muy difícil -si no imposible- adquirir una vivienda en la Colonia Contry misma, o en colonias aledañas de igual o comparable condición.
Los grupos de NSE AB y C+, principalmente adultos jóvenes, de algunas colonias del sur de la ciudad (la más grande concentración de este grupo demográfico en todo el Municipio de Monterrey) estaban siendo completamente desatendidos y tenían que viajar hasta el Municipio de San Pedro Garza García y en ocasiones al centro, para sus ocasiones de compra y consumo de tendencia (o Lifestyle); el Centro Comercial de Micropolis ofrece la mejor, más diferenciada y más claramente orientada oferta de compra y consumo de estilo de vida para estos demográficos.
Comercio
La torre de oficinas es la primera y mejor torre de oficinas en todo el sur de la ciudad; y fue el primer proyecto, que con su salida al mercado, detonó el que hoy en día es ya el tercer corredor de oficinas más importante en el Municipio de Monterrey; y el de más rápido crecimiento.
Micropolis se trata de vivir donde las cosas suceden:
• Es un desarrollo mixto en donde se llevan a cabo muchas actividades complementarias para vivir, divertirse, trabajar y disfrutar.
• Vertical y horizontal, Micropolis aprovecha las vistas del Cerro de la Silla creando un lugar con una escala humana dentro de un espacio donde todos los usos se encuentran en consonancia.
Descripción general de las áreas-espacios:
3 Niveles de Comercio, área abierta en forma de herradura 22 locales comerciales. 7,400 m2, plaza central de 1,550 m2 con una fuente, áreas y muros verdes, mobiliario urbano. Altura interior libre de nivel de piso a nivel inferior de losa de 4.4m. Barandales de cristal templado y postes de acero. Fachada de aluminio, cristal y panel de aluminio.
Estructura de concreto
• Edificio de concreto de 9 pisos con 7 Niveles de Oficinas “Core and Shell”, 6,250 m2 de área vendible, y de construcción 8,122m2, barandal de acero y cristal templado, terrazas completamente terminadas, altura interior libre a nivel inferior de losa de 3.2m, fachada con cancel de aluminio y cristal duo-vent seri grafiado.
• Torre de 120m de altura con154 departamentos en una estructura de concreto, en 30 niveles, 20 tipologías a escoger en uno o dos niveles, departamentos con acabados de primera, en el interiorismo se cuenta con cuatro tonalidades a seleccionar.
Altura interior libre de 2.75m, barandal de acero y cristal templado
• Amenidades extraordinarias para residencial
4 Blended lounge para satisfacer a todos los resientes, cuentan con dos niveles de altura, áreas de juego y de cine y espacios para usos múltiples.
Gimnasio con equipos de alta tecnología, así como equipos de audio y video de alta definición.
Pista o paseo escénico de 100 metros de longitud para disfrutar las vistas espectaculares del Cerro de la Silla.
Área de alberca con una piscina con carril de nado, una alberca, una fuente y un chapoteadero; cuenta con camastros, vestidores y sala de reposo.
Terraza de usos múltiples con capacidad hasta de 60 invitados y 3 asadores.
FOTOS: Archivo de Obrasweb
Salón de usos múltiples con capacidad de hasta 100 personas con integración de una terraza.
Lobby con seguridad las 24 horas, 4 elevadores y escaleras arquitectónicas.
Estacionamiento exclusivo para residentes de Residencial en 5 niveles, 350 cajones, 16 para personas con discapacidad, elevadores, escaleras de emergencia, seguridad las 24 horas, 48 cajones de visitas en residencial.
Estacionamiento Comercio y oficinas en 3 sótanos, con 596 cajones, 23 cajones para personas con discapacidad y acceso exclusivo para residentes de oficinas, dos zonas de elevadores y escaleras eléctricas para el área comercial. Cuenta con cajones en PB con acceso directo a la plaza.
Contexto del inmueble
Social: Micropolis se encuentra en la Colonia Mas Palomas; una de las más descuidadas y desfavorecidas en la zona; sobretodo cuando comparada con su vecina la Colonia Contry (la más grande concentración de segmentos de NSE ABC+ en el municipio de Monterrey). El Desarrollo Micropolis invirtió 12 millones de pesos en mejorar las condiciones de la Colonia Mas Palomas, y con su perfil impactará para siempre el potencial de desarrollo de la Colonia.
El perfil de los usuarios se puede dividir en dos grandes grupos; los grupos demográficos más maduros de la Colonia Contry (hombres y mujeres casados, de entre 50 y 70 años de edad, de NSE ABC+, con hijos adultos que en su mayoría están casados y que ya no dependen económicamente de éstos) y los grupos demográficos descendientes de éste grupo, que ya son de la generación X; de entre 32 y 49 años de edad; en su mayoría de el NSE C+y B, y que han sido una generación emprendedora que ha iniciado un sinnúmero de empresas exitosas que presumen con orgullo el haber nacido en la Colonia Contry.
Medioambiental: La Colonias Más Palomas y Contry se localizan en el municipio de Monterrey; y tienen un clima extremoso con una temperatura media anual es de 23° C, la mínima absoluta es de 8° C y la máxima de 43° C. La humedad promedio es de 62% y hay lluvias fuertes durante los meses de agosto, septiembre y octubre.
La Contry se desplanta en las faldas del icónico Cerro de la Silla, una de las montañas más reconocidas de todo el país.
Contexto urbano: La Zona Sur de la ciudad se ha caracterizado, y ha sido claramente influenciada, por la histórica ubicación del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey en su extremo norte, y la consecuente oferta comercial y de vivienda destinada a sus estudiantes, así como la lógica residencia de miles de estudiantes foráneos. En general, es una zona bien equipada y de mediana a alta madurez. La movilidad es limitada y la caminabilidad no es óptima. La densidad de la zona es media, manteniendo a la gran mayoría de sus viviendas en un formato horizontal y unifamiliar.
Después de una búsqueda de un material pétreo para la fachada, se decidió por un precolado de concreto, por medio de placas de piso a losa, y en ocasiones de doble altura; con la finalidad de proporcionar un material de cero mantenimiento, se eligió tanto color como textura que aparentara para la vista del mismo edificio una sensación de un elemento natural.
Vidrios duo-vent para la fachada de la torre Residencial, que le permitieran al usuario final obtener una mejor eficiencia energética como un mejor confort en el interior de su unidad.
Vidrio duo-vent serigrafiado en las oficinas que favoreciera la visibilidad desde el interior porque deja pasar la luz, pero que al mismo tiempo el serigrafiado conservara su privacidad desde el exterior; a la vez el serigrafiado apoya a proteger de las altas temperaturas del clima.
La selección del piso exterior del proyecto, por la cantidad que se requería y por la importancia e impacto en el área comercial, se seleccionó un granito mira sema acabado flameado, para que diera un ambiente junto con las áreas verdes y la madera del mobiliario urbano una agradable sensación de elementos cálidos naturales.
Después de una búsqueda de un material pétreo para la fachada, se decidió por un pre colado de concreto, por medio de placas de piso a losa, y en ocasiones de doble altura; con la finalidad de proporcionar un material de cero mantenimiento, se eligió tanto color como textura que aparentara para la vista del mismo edificio una sensación de un elemento natural.
Vidrios duo-vent para la fachada de la torre Residencial, que le permitieran al usuario final obtener una mejor eficiencia energética como un mejor confort en el interior de su unidad.
Vidrio duo-vent serigrafiado en las oficinas que favoreciera la visibilidad desde el interior porque deja pasar la luz, pero que al mismo tiempo el serigrafiado conservara su privacidad desde el exterior; a la vez el serigrafiado apoya a proteger de las altas temperaturas del clima.
La selección del piso exterior del proyecto, por la cantidad que se requería y por la importancia e impacto en el área comercial, se seleccionó un granito mirasema acabado flameado, para que diera un ambiente junto con las áreas verdes y la madera del mobiliario urbano una agradable sensación de elementos cálidos y naturales.
Reto más importante del proyecto
Con base en el clima tan variado que predomina en nuestra región se decidió, a pesar de haber obtenido un estudio hidrológico y uno geo hidrológico; disminuir un nivel de estacionamiento en sótano, y sustituirlo por agrandar el nivel dos de sótano y así cubrir los cajones reglamentarios y mas, que se requerían para comercio y oficinas.
El proyectar una torre de 34 niveles, constituía a los vecinos una preocupación para su entorno y movilidad de su zona, se realizaron acercamientos e involucramiento en las decisiones y avances del proyecto, de tal manera de que confirmaran que por el contrario tendrían un beneficio; se hizo un pequeño comité vecinal con la intención de verificar que solo se tenían mejoras par la colonia.
Reto:
Con el fin de explotar al máximo las vistas al icónico cerro de la silla, se desarrollaron poco más de 2,000 metros cuadrados de comercio en los denominados “locales panorámicos”; que se desplantan a poco más de once metros de altura y que se logran en dos niveles, que suman 12 metros de altura adicionales y una terraza de usos múltiples a 23 metros de altura; todos absolutamente expuestos al Cerro de la Silla. Reto que se volvió aún más retador, pues habiendo sobrepasado los arremetimientos que exige la ley, todo esto se logró, con tan solo con 42 metros lineales de frente al Cerro de la Silla.
